SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale213,183 €1,903 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
112 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment946 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 388 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Обеля 2, в нов жилищен комплекс с лесен достъп до метростанция и градски транспорт.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и излаз на тераса, две спални, като едната е със собствена баня, и обща баня/тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2029 г., оборудвана с асансьор, петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата, като апартаментът се предлага в степен на завършеност по БДС.

Локацията е в бързо развиващ се район с разнообразие от удобства като търговски обекти, училища и спортни комплекси, а близостта до метростанция осигурява бърз достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и модерни строителни решения.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • втора спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby