SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 3 June 2026 Updated: 30 July 2026
Sale181,000 €2,056 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
88 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Year
1990
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment803 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 203 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.7% · 9,000 €
  1. 190,000 €21 February 2026Първоначална цена
  2. 181,000 €▼ 9,000 € (4.7%) 7 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 2, София, с площ от 88 кв.м. Разположен е на 4-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса. Изложението е източно и западно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е панелна от 1990 г., с подменена дограма и ремонтирана баня, което подобрява състоянието на жилището. Наличен е асансьор и прилежащо избено помещение.

Кварталът предлага развита инфраструктура с удобен достъп до градски транспорт, метростанции, училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание на функционалност и локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • източно и западно изложение
  • добра инфраструктура
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 193 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby