SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 5 April 2026 Updated: 20 July 2026
Sale204,000 €2,400 €/m²
Expected rent892 € /mo
Area
85 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment905 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 13 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2% · 4,250 €
  1. 208,250 €5 April 2026Първоначална цена
  2. 204,000 €▼ 4,250 € (2%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, на ул. Инж. Борислав Огойски. Разполага с дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални с отделни тераси, антре, баня, тоалетна и мокро помещение. Апартаментът е на трети етаж от четири в сграда с асансьор. Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с подово отопление и изградена система за термопомпа. Намира се на тиха улица, близо до метростанция Горна Баня и градски транспорт, с удобен достъп до околовръстното шосе. В района има училище, детска градина, магазини и болница, а въздухът е чист благодарение на близостта до Витоша и Люлин планина. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • тераси към всички стаи
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby