SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya
Published: 5 April 2026 Updated: 20 July 2026
Sale193,200 €2,300 €/m²
Expected rent892 € /mo
Area
84 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment857 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.1% · 4,200 €
  1. 197,400 €5 April 2026Първоначална цена
  2. 193,200 €▼ 4,200 € (2.1%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нова жилищна сграда в Горна баня, София. Разполага с дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, антре, баня, отделна тоалетна и английски двор пред всички стаи. Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с подово отопление, входни врати с повишена сигурност и завършени общи части. Намира се на тиха улица, близо до метростанция, градски транспорт, училища и магазини. Районът е с чист въздух и близост до планините Витоша и Люлин. Имотът е подходящ за семейство, търсещо удобство и спокойствие в градска среда с лесен достъп до природа.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • английски двор
  • близо до метро
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby