SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 1 January 2026 Updated: 6 July 2026

Sale275,000 €2,619 €/m²

Expected rent835 € /mo

Area

105 m²

Floor

4 / 9

Construction

Panel

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,220 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent835 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 385 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

СЛЪНЧЕВ вътрешен ТОПЪЛ тих ПАНОРАМА към ВИТОША идеална ИНФРАСТРУКТУРА ДОКУМЕНТИ готови за СДЕЛКА!

Най-предпочитания район за работа и живеене не само от ИТ специалистите!

ТИШИНА и СПОКОЙСТВИЕ! ЗЕЛЕНИ ПРОСТОРНИ НЕЗАСТРОЕНИ междублокови пространства и спортни площадки!

5 минути до: БИЛА, Т-маркет, ЛИДЪЛ, ФАНТАСТИКО, ПРАКТИКЕР, ДЖЪМБО! Наблизо: КАУФЛАНД, МЕТРО1, дъМОЛ, ТЕХНОМАРКЕТ, банки, училища, детски градини, първокласни лечебни заведения и аптеки, паркове, езера, места за отдих, СПА-центрове, планини, ски-писти - пълна инфраструктура !

Богато транспортно свързан район - 3 минути до спирките на Тролей 4, Автобусите 1, 1К, 3, 5, 5Б, 6, 7, 8, 88, 204, 304, 404, 384 и Трамвай 23! Наблизо са МЕТРО-станции, гара, аерогара!

С автомобил за 2 минути бърз изход на Цариградско шосе без светофар!!! В посока центъра на столицата първия светофар е на Орлов мост - 7 минути, ако не е час пик!

Богат избор от места за свободно паркиране!

ВХОД с отлично поддържани общи части и контролиран достъп с чип !

Добри и сговорни съседи: 2022г. нов покрив с 10г. ГАРАНЦИЯ, нова PVC-дограма, подменени вертикални ВиК щрангове !

ВИСОКО ФУНКЦИОНАЛЕН АПАРТАМЕНТ БЕЗ ПРЕХОДНИ ПОМЕЩЕНИЯ в Блок 412 на НАЙ-ПРЕДПОЧИТАНИЯ 4ти ЕТАЖ!

Балконите и общите части НЕ ВЛИЗАТ в квадратурата от 88м2 по документи!

Алармена система и нова електрическа инсталация с вкопани в панела контакти!

Радиатори и НОВИ водомери за топла вода с НОВИ уреди за дистанционно отчитане от НЕЛБО от февруари 2022г.

Всички помещения са с идеално шпакловани стени готови за нов латекс, тъй като са изрисувани с неудържима страст от ранните изяви на млад художник ;)

Разпределение на помещенията:
1.КОРИДОР - под гранитогрес
2.БАНЯ-ТОАЛЕТНА просторна с голяма вана - под теракота и стени мрамор
3.МОКРО ПОМЕЩЕНИЕ - под гранитогрес / може да стане 2ра ТОАЛЕТНА
4.СПАЛНЯ 1 СИ - под естествен паркет и ТРОЕН СТЪКЛОПАКЕТ PVC дограма
5.СПАЛНЯ 2 ЮЗ - под естествен паркет, с КЛИМАТИК и балкон общ с хола
6.ХОЛ (евентуално СПАЛНЯ 3) ЮЗ - гранитогрес, КЛИМАТИК и балкон с простор и ПАНОРАМЕН ИЗГЛЕД към ВИТОША
7,8,9 ДНЕВНА-КУХНЯ-ТРАПЕЗАРИЯ СИ - просторна - ПРИОБЩЕНИ са ВТОРАТА ТОАЛЕТНА и БАЛКОН - с PVC дограма на теракота
10.Просторно МАЗЕ

ЕКСКЛУЗИВНА ОФЕРТА - САМО ПРИ НАС !!!

Огледи с ключ: 0887872390 и [email protected]

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 223 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.