Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 10 January 2026 Updated: 3 August 2026
Sale283,104 €1,939 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
146 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,256 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 558 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР С ДОКАЗАН 30 ГОДИШЕН ОПИТ! СОФИЯ-ИСТЕЙТС ЕООД ПРОДАВА В НОВ АТРАКТИВЕН ПРОЕКТ - кокетна жилищна сграда LAKE PARK 3. Етап на строителство: наличен Акт образец 14.
Сградата е позиционирана непосредствено до парк 'Езерата', и в района на 28-мо ДКЦ.
Апартамент 13 е разположен на четвърти етаж, с невероятна гледка. Застроена площ 121,79 кв.м, с идеални части 145,63 кв.м. Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и две тераси. Изложение: изток/запад с чудесна гледка към езерото.
Основни предимства на комплекса:
Непосредствена близост до метростанция Искърско шосе;
Добре развит и перспективен за инвестиции район;
Добре изградена инфраструктура;
Наличие на множество бизнес сгради в района;
Удобна локация на детски градини и училища;
Бърз достъп до бул. Цариградско шосе и летище София;
Модерна архитектура с функционално разпределение;
Купете жилище и си осигурете спокойствие, релакс, комфорт и домашен уют от утвърден инвеститор на българския пазар.
Свободни: два 3-стайни и един 4-стаен, подземни паркоместа. Атрактивни схеми на заплащане. Цената е с включен ДДС.
За огледи и контакти: 0898/647065; [email protected]

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 213 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby