Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 3 June 2026 Updated: 3 June 2026

Sale234,000 €2,000 €/m²

Expected rent698 € /mo

Area

117 m²

Floor

2 / 25

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,038 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 340 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, на бул. Искърско шосе.

Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, входно антре, складово помещение и лоджия.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство и съвременна архитектура, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и паркинг.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, в бързоразвиващ се район.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.