Sale+59% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026
Sale520,000 €5,473 €/m²
Expected rent1,111 € /mo
Area
95 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
1940
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment2,307 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,196 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в центъра на София, на булевард Патриарх Евтимий. Разполага с функционално разпределение - входно антре, дневна, две самостоятелни стаи, отделна кухня с излаз на балкон и отделни баня и тоалетна. Жилището е на трети етаж в тухлена сграда от 1940 г. с контролирано достъп и без асансьор. Сградата е в добро състояние, отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, а електрическата инсталация е частично обновена. Локацията е удобна, близо до метростанция, НДК и ключови институции, с достъп до магазини и ресторанти. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещия собственик. Подходящ е както за живеене, така и за офис или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • близо до метростанция
  • тухлено строителство
Cons
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1940 — about 86 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby