Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 1 May 2026 Updated: 13 July 2026
Sale215,717 €2,319 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
93 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.9% / yr
Monthly payment957 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 130% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, кв. Бояна, в новострояща се бутикова сграда с ограничен брой жилища.

Разпределението включва входно антре, склад/мокро помещение, две спални, дневна с кухня и трапезария, както и тераса, като втората спалня разполага със собствена баня с тоалетна.

Сградата е с тухлено строителство, с газово отопление, климатици, окачена фасада и качествена дограма AL Etem, а жилището е на 3-ти етаж с асансьор и подземно паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, близо до природата в м-т Гърдова глава.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и близост до природна среда, съчетавайки комфорт и практичност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • склад/мокро помещение
  • баня с тоалетна
  • първа спалня
  • просторна дневна с кухня и трапезария с тераса
  • втора спалня със собствена баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby