Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба215 717 €2 319 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска957 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 319 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Бояна, в новострояща се бутикова сграда с ограничен брой жилища.

Разпределението включва входно антре, склад/мокро помещение, две спални, дневна с кухня и трапезария, както и тераса, като втората спалня разполага със собствена баня с тоалетна.

Сградата е с тухлено строителство, с газово отопление, климатици, окачена фасада и качествена дограма AL Etem, а жилището е на 3-ти етаж с асансьор и подземно паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, близо до природата в м-т Гърдова глава.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и близост до природна среда, съчетавайки комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 957 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • склад/мокро помещение
  • баня с тоалетна
  • първа спалня
  • просторна дневна с кухня и трапезария с тераса
  • втора спалня със собствена баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района