Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в Бояна с тераса и паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 13 Юли 2026
Продажба215 717 €2 319 €/м²
Очакван наем1 265 € /мес
Площ
93 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска957 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, кв. Бояна, в новострояща се бутикова сграда с ограничен брой жилища.

Разпределението включва входно антре, склад/мокро помещение, две спални, дневна с кухня и трапезария, както и тераса, като втората спалня разполага със собствена баня с тоалетна.

Сградата е с тухлено строителство, с газово отопление, климатици, окачена фасада и качествена дограма AL Etem, а жилището е на 3-ти етаж с асансьор и подземно паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, близо до природата в м-т Гърдова глава.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и близост до природна среда, съчетавайки комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • склад/мокро помещение
  • баня с тоалетна
  • първа спалня
  • просторна дневна с кухня и трапезария с тераса
  • втора спалня със собствена баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района