Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 4 June 2026 Updated: 4 June 2026
Sale545,000 €2,369 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
230 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.7% / yr
Monthly payment2,418 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 1,169 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, ул. Кумата, част от комплекс FOHAR. Имотът е на партерен етаж с директен излаз към самостоятелен двор от 105 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, две отделни спални, две бани с тоалетни и входно антре с вградени гардероби. Дневната зона е светла и функционална, с директен достъп до двора.

Жилището е завършено с висококачествени материали и модерни довършителни работи, включително вградено LED осветление и оборудвана кухня с вградени уреди. Комплексът разполага с асансьор, охрана и други удобства.

Локацията е в спокоен и зелен район на Бояна, осигуряващ тишина и близост до природата, като същевременно е в рамките на градската среда.

Имотът е подходящ за семейства или двойки, търсещи просторен и функционален дом с допълнително външно пространство в затворен комплекс.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • висок клас материали
  • затворен комплекс
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • антре

Amenities

  • Elevator
  • Luxury
  • Security
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby