Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, комплекс FOHAR

СофияБояна
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба545 000 €2 369 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
230 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 020 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 369 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, ул. Кумата, част от комплекс FOHAR. Имотът е на партерен етаж с директен излаз към самостоятелен двор от 105 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, две отделни спални, две бани с тоалетни и входно антре с вградени гардероби. Дневната зона е светла и функционална, с директен достъп до двора.

Жилището е завършено с висококачествени материали и модерни довършителни работи, включително вградено LED осветление и оборудвана кухня с вградени уреди. Комплексът разполага с асансьор, охрана и други удобства.

Локацията е в спокоен и зелен район на Бояна, осигуряващ тишина и близост до природата, като същевременно е в рамките на градската среда.

Имотът е подходящ за семейства или двойки, търсещи просторен и функционален дом с допълнително външно пространство в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 418 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • висок клас материали
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района