Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Бояна, комплекс FOHAR

СофияБояна

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба545 000 €2 369 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

230 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.

Месечна вноска2 418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Бояна, ул. Кумата, част от комплекс FOHAR. Имотът е на партерен етаж с директен излаз към самостоятелен двор от 105 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, две отделни спални, две бани с тоалетни и входно антре с вградени гардероби. Дневната зона е светла и функционална, с директен достъп до двора.

Жилището е завършено с висококачествени материали и модерни довършителни работи, включително вградено LED осветление и оборудвана кухня с вградени уреди. Комплексът разполага с асансьор, охрана и други удобства.

Локацията е в спокоен и зелен район на Бояна, осигуряващ тишина и близост до природата, като същевременно е в рамките на градската среда.

Имотът е подходящ за семейства или двойки, търсещи просторен и функционален дом с допълнително външно пространство в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
самостоятелен двор
висок клас материали
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.