Sale−32% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 1 January 2026 Updated: 3 July 2026
Sale370,000 €1,850 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
200 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment1,642 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 414 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY  има удоволствието да представи на Вашето внимание  тристаен апартамент за продажба, в иновативен затворен комплекс с  Акт 16 в кв. 'Бояна'.Комплексът е проектиран с мисъл за човека и околната среда – с просторни междублокови пространства, богато озеленяване, подземни паркоместа, детски кътове, фитнес и ресторант. Архитектурата се вписва хармонично в естествения релеф и съчетава последните технологични иновации с устойчиви строителни материали.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Апартаментът се намира на партер и има обща площ  200 кв.м. с двор.

Разпределение: антре, баня с тоалетна, спалня, втора спалня с баня и тоалетна, всекидневна с кухня, двор.

Допълнително към имота може да се закупи подземно паркомясто на цена 30 000 евро без ДДС.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Предлага се в степен на завършеност по БДС:

Подове с шумоизолация Copersound P-TEX;
PVC дограма с троен стъклопакет Kömmerling;
Отопление на газ с котел Bosch и окабеляване за климатици;
Входна врата Solid, модел iDoor 20-23;

Апартаментите са оборудвани със Smart Home ready система, която позволява управление на основните функции през смартфон – контрол на температурата, заключване и отключване на вратите, и още много. Това осигурява висока степен на сигурност и удобство за собствениците.
Комплексът предлага поддържана и организирана среда, създадена да отговори на нуждите на съвременния човек – градини с пейки, зони за отдих, модерна спортна инфраструктура и денонощна охрана.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Локацията е стратегическа – на чист въздух, близо до планината, в спокойна и уредена зона, идеална за млади семейства и активни хора, които търсят хармония между градските удобства и природната тишина.

ИМА АКТ 16!

Реф. 7574

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Gated Community
  • Access Control
  • Elevator
  • Video Surveillance
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby