Продажба−31% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба370 000 €1 850 €/м²
Очакван наем1 265 € /мес
Площ
200 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 377 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY  има удоволствието да представи на Вашето внимание  тристаен апартамент за продажба, в иновативен затворен комплекс с  Акт 16 в кв. 'Бояна'.Комплексът е проектиран с мисъл за човека и околната среда – с просторни междублокови пространства, богато озеленяване, подземни паркоместа, детски кътове, фитнес и ресторант. Архитектурата се вписва хармонично в естествения релеф и съчетава последните технологични иновации с устойчиви строителни материали.

ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА

Апартаментът се намира на партер и има обща площ  200 кв.м. с двор.

Разпределение: антре, баня с тоалетна, спалня, втора спалня с баня и тоалетна, всекидневна с кухня, двор.

Допълнително към имота може да се закупи подземно паркомясто на цена 30 000 евро без ДДС.

ПРЕДИМСТВА НА ИМОТА

Предлага се в степен на завършеност по БДС:

Подове с шумоизолация Copersound P-TEX;
PVC дограма с троен стъклопакет Kömmerling;
Отопление на газ с котел Bosch и окабеляване за климатици;
Входна врата Solid, модел iDoor 20-23;

Апартаментите са оборудвани със Smart Home ready система, която позволява управление на основните функции през смартфон – контрол на температурата, заключване и отключване на вратите, и още много. Това осигурява висока степен на сигурност и удобство за собствениците.
Комплексът предлага поддържана и организирана среда, създадена да отговори на нуждите на съвременния човек – градини с пейки, зони за отдих, модерна спортна инфраструктура и денонощна охрана.

ЛОКАЦИЯ НА ИМОТА

Локацията е стратегическа – на чист въздух, близо до планината, в спокойна и уредена зона, идеална за млади семейства и активни хора, които търсят хармония между градските удобства и природната тишина.

ИМА АКТ 16!

Реф. 7574

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района