Sale+21% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 9 January 2026 Updated: 3 March 2026
Sale590,000 €3,277 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
180 m²
Floor
6 / 8
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment2,618 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 47% of the payment — you top up about 1,390 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 40 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Този 3-стаен апартамент се намира в квартал Бояна, София, в сграда с асансьор, който спира директно в жилището. Разполага с площ от 180 кв.м и включва голяма дневна с кухненски бокс, трапезария и малка тераса, две спални и две бани. Апартаментът е на 6-ти етаж от 8, с високи тавани до 3 метра, което допринася за усещане за простор.
Сградата е тухлена, с поддържани общи части и осигурен гараж с топла връзка към входа, както и възможност за паркиране на втори автомобил. Отоплението е подово на газ, с допълнителни климатици и конвектори във всяка стая.
Локацията е в полите на Витоша, което осигурява тишина и близост до природата, като същевременно има бърз достъп до основни пътни артерии и центъра на София. Таксата за обслужване е 40 лв. на месец.
Апартаментът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с удобства и добра локация в близост до природата и градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • панорамна гледка
  • асансьор до апартамента
  • подово отопление
  • гараж с топла връзка
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 215 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • основна баня
  • втора баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby