Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 6 February 2026 Updated: 8 August 2026
Sale311,850 €1,949 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
160 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment1,384 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 135 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5% · 14,850 €
  1. 297,000 €21 June 2026Първоначална цена
  2. 311,850 €▲ 14,850 € (5%) 22 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Гъвкави схеми на плащане! Опция за 10% на Предварителен договор, 80% на АКТ15; 10% на АКТ16!

Тристаен апартамент със ЗП-101,66м2 и РЗП-113,61м2, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс и трапезария 31 кв.м., две спални по 18 кв.м., баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и самостоятелен двор с площ от 46.57 кв.м. Изложение И/Ю. Предвиденото отопление е на газ. Паркоместа на цени от 23400 евро, гаражи на цени от 31500 евро.

Схема на плащане:
• Предварителен договор 30%
• кота на етажа на имота - 20%
• Акт 14 - 20%
• Акт 15 - 20%
• Акт 16 - 10%

Втора схема на плащане:

-10% -предварителен договор;
-90% след АКТ 15.

Намира се на тиха улица в кв. 'Бояна', местност Гърдова глава. Спирки на трамвай 5,4,11 и автобус 111.
Малък жилищен комплекс от две бутикови сгради с ниска етажност и малък брой жилища, осигуряващи спокойствие и комфорт на своите обитатели. Проектът е с обща площ от 4242 кв.м. Разполага с апартаменти и подземни гаражи. Достъпът до гаражите е посредством платформа за автомобили, като е осигурена топла връзка със сградите.
Перфектна локация. От всяко жилище се разкрива прекрасна панорама към цялата столица.
Обади се сега и цитирай този код 602266

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby