Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба311 850 €1 949 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~124 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
160 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 14 850 €
  1. 297 000 €21 Юни 2026Първоначална цена
  2. 311 850 €▲ 14 850 € (5%) 22 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 949 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент в град София, квартал Бояна, част от малък жилищен комплекс с ниска етажност.

Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс и трапезария (31 кв.м.), две спални по 18 кв.м., баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и самостоятелен двор от 46.57 кв.м. Изложение изток/юг.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и предвидено газово отопление. Комплексът разполага с подземни гаражи и паркоместа с топла връзка към жилищата.

Локацията е тиха улица в местност Гърдова глава, с удобен достъп до градски транспорт – трамвайни линии 4, 5, 11 и автобус 111. Около комплекса има зелени площи и панорамна гледка към София.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава спокойствие и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 384 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 14 850 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • асансъор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района