Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 15 June 2026 Updated: 20 July 2026

Sale346,500 €2,165 €/m²

Expected rent1,249 € /mo

Area

160 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment1,537 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 288 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 16.7% · 49,500 €

297,000 €15 June 2026Първоначална цена
346,500 €▲ 49,500 € (16.7%) 20 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна и е част от нова сграда с акт 14. Разполага с функционално разпределение, включващо две просторни спални и дневна с кухня и трапезария. Жилището е разположено на втори етаж от пет в тухлена сграда с асансьор. Строителството е от 2027 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като апартаментът разполага със собствен двор от 46.57 кв.м. Това го прави подходящ за хора, които търсят простор и възможност за озеленяване. Имотът е подходящ за семейства, които ценят удобството на градската среда и допълнителното пространство на открито.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 17% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.