Продажба−20% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 15 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба346 500 €2 165 €/м²
Очакван наем1 249 € /мес
Площ
160 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 537 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 288 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.7% · 49 500 €
  1. 297 000 €15 Юни 2026Първоначална цена
  2. 346 500 €▲ 49 500 € (16.7%) 20 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна и е част от нова сграда с акт 14. Разполага с функционално разпределение, включващо две просторни спални и дневна с кухня и трапезария. Жилището е разположено на втори етаж от пет в тухлена сграда с асансьор. Строителството е от 2027 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като апартаментът разполага със собствен двор от 46.57 кв.м. Това го прави подходящ за хора, които търсят простор и възможност за озеленяване. Имотът е подходящ за семейства, които ценят удобството на градската среда и допълнителното пространство на открито.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района