Sale+20% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 6 May 2026 Updated: 7 May 2026
Sale470,000 €3,263 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
144 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment2,085 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 857 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в нова тухлена сграда с предвидена година на завършване 2027 г. Разпределението включва антре, мокро помещение, две спални (едната със собствена баня), дневна с кухня и трапезария, както и голяма приземна тераса. Сградата е бутикова с общо 7 апартамента и разполага с асансьор. Използвани са качествени материали, а жилището е проектирано с големи френски прозорци и стъклени парапети. Районът е спокоен, с ниско застрояване и зеленина, близо до планината и пешеходни маршрути. Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и тишина в близост до природата с удобен достъп до града.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • мокро помещение
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby