Sale+42% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 7 January 2026 Updated: 30 July 2026
Sale535,000 €3,821 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
140 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2019

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment2,374 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 1,125 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.9% · 5,000 €
  1. 540,000 €5 May 2026Първоначална цена
  2. 535,000 €▼ 5,000 € (0.9%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 2019 г.
Разпределението включва дневна с кухня (41 кв.м.), две спални, две бани и тераса (6 кв.м.) с гледка към планината. Има ниша за пералня и сушилня.
Сградата е с асансьор ORONA, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението и охлаждането са решени с термопомпа, конвектори и подово отопление в баните и кухнята.
Локацията е спокойна, близо до природата и с лесен достъп до центъра на София. Възможност за паркомясто в двора.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и добра локация в близост до природата.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високоенергийна термопомпа
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
  • тераса с гледка към планината
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 216 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с кухня 41 кв.м.
  • спалня 1 14 кв.м.
  • спалня 2 19,50 кв.м.
  • баня 5 кв.м.
  • родителска баня 6 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby