Продажба

Тристаен апартамент с две бани и тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба529 900 €3 785 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~148 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 953 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.9% · 10 100 €
  1. 540 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 535 000 €▼ 5 000 € (0.9%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 529 900 €▼ 5 100 € (1%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 785 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на 3-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 2019 г.
Разпределението включва дневна с кухня (41 кв.м.), две спални, две бани и тераса (6 кв.м.) с гледка към планината. Има ниша за пералня и сушилня.
Сградата е с асансьор ORONA, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението и охлаждането са решени с термопомпа, конвектори и подово отопление в баните и кухнята.
Локацията е спокойна, близо до природата и с лесен достъп до центъра на София. Възможност за паркомясто в двора.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и добра локация в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 351 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високоенергийна термопомпа
  • видеонаблюдение и контрол на достъпа
  • тераса с гледка към планината
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня 41 кв.м.
  • спалня 1 14 кв.м.
  • спалня 2 19,50 кв.м.
  • баня 5 кв.м.
  • родителска баня 6 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района