Sale+11% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 1 June 2026 Updated: 1 June 2026
Sale420,000 €3,021 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
139 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment1,863 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 635 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Бояна, София, разположен на трети етаж в бутикова сграда с четири етажа. Жилището е с обща площ от 139 кв.м. и включва две тераси.

Разпределението е ясно разделено на дневна и нощна зона, с дневна от 25.76 кв.м., кухненски бокс, две спални и две бани, което осигурява функционалност и удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага тишина и близост до природата, с лесен достъп до Витоша и основни пътни артерии, което я прави подходяща за семейства и хора, търсещи спокойствие.

Имотът е подходящ за тези, които търсят функционален и комфортен дом в зелена и спокойна среда с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 25.76 кв.м.
  • кухненски бокс 6.88 кв.м.
  • спалня 1 14.27 кв.м.
  • спалня 2 21.06 кв.м.
  • коридор 10.28 кв.м.
  • преддверие 4.96 кв.м.
  • балкон 3.32 кв.м.
  • балкон 3.32 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby