Sale+18% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 6 May 2026 Updated: 6 May 2026
Sale440,000 €3,188 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
138 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,952 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 703 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в кв. Бояна, София, разположен в нова тухлена сграда от 2027 г. на трети от четири етажа.
Разпределението включва антре, мокро помещение, две спални (едната със собствена баня и тераса), дневна с кухня и трапезария с излаз на втора тераса.
Сградата е с асансьор, бутикова с 7 апартамента, с модерна архитектура и качествени материали.
Районът е спокоен, с ниско застрояване, зеленина и близост до планината Витоша, подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и тишина в съчетание с удобен достъп до града.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре/коридор
  • мокро помещение
  • баня/тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby