Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с две тераси и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба440 000 €3 188 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
138 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 188 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Бояна, София, разположен в нова тухлена сграда от 2027 г. на трети от четири етажа.
Разпределението включва антре, мокро помещение, две спални (едната със собствена баня и тераса), дневна с кухня и трапезария с излаз на втора тераса.
Сградата е с асансьор, бутикова с 7 апартамента, с модерна архитектура и качествени материали.
Районът е спокоен, с ниско застрояване, зеленина и близост до планината Витоша, подходящ за семейства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и тишина в съчетание с удобен достъп до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 149 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор
  • мокро помещение
  • баня/тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района