Sale+55% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale525,000 €4,200 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
125 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment2,329 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 1,101 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, в квартал Бояна, в комплекс FOHAR. Имотът е с площ 125 кв.м и разполага с две спални, две бани и просторна дневна с трапезария и кухня.

Разпределението е функционално, като дневната зона е светла и има директен достъп до самостоятелен двор. Кухнята е напълно оборудвана с вградени уреди, а баните са с модерни санитарни уреди и стъклени душ-прегради.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и осигурена охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е завършен с висококачествени материали и е готов за нанасяне.

Локацията е в спокоен и предпочитан район на София, с добра инфраструктура и близост до зелени площи. Комплексът предлага допълнителни удобства като паркоместа и сигурност.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в затворена среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby