Sale−32% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 4 April 2026 Updated: 5 July 2026

Sale222,000 €1,834 €/m²

Expected rent1,249 € /mo

Area

121 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Good investment rating

6.7% / yr

Monthly payment985 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 127% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м, разположен в квартал Бояна в град София. Имотът е на 4-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство от 2025 година.

Разпределението включва три стаи с възможност за приобщаване на тераси, което увеличава функционалната площ и осигурява допълнително пространство. Входната врата е блиндирана, което добавя ниво на сигурност.

Сградата е ново строителство с акт 16, което гарантира съвременни материали и технологии. Предлага се възможност за закупуване на подземно паркомясто срещу допълнителна цена.

Локацията е в спокоен и озеленен район, подходящ за семейства, с лесен достъп до центъра на София и необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство, простор и възможности за паркиране в предпочитан район.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
паркомясто
панорамна гледка

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.