Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с паркомясто и панорама

СофияБояна
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба222 000 €1 834 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~108 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
121 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 834 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м, разположен в квартал Бояна в град София. Имотът е на 4-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство от 2025 година.

Разпределението включва три стаи с възможност за приобщаване на тераси, което увеличава функционалната площ и осигурява допълнително пространство. Входната врата е блиндирана, което добавя ниво на сигурност.

Сградата е ново строителство с акт 16, което гарантира съвременни материали и технологии. Предлага се възможност за закупуване на подземно паркомясто срещу допълнителна цена.

Локацията е в спокоен и озеленен район, подходящ за семейства, с лесен достъп до центъра на София и необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство, простор и възможности за паркиране в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • паркомясто
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района