Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент в Бояна с паркомясто и панорама

СофияБояна

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба222 000 €1 834 €/м²

Очакван наем1 265 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.

Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 265 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 121 кв.м, разположен в квартал Бояна в град София. Имотът е на 4-ти етаж от 5 в сграда с тухлено строителство от 2025 година.

Разпределението включва три стаи с възможност за приобщаване на тераси, което увеличава функционалната площ и осигурява допълнително пространство. Входната врата е блиндирана, което добавя ниво на сигурност.

Сградата е ново строителство с акт 16, което гарантира съвременни материали и технологии. Предлага се възможност за закупуване на подземно паркомясто срещу допълнителна цена.

Локацията е в спокоен и озеленен район, подходящ за семейства, с лесен достъп до центъра на София и необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство, простор и възможности за паркиране в предпочитан район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
паркомясто
панорамна гледка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.