Sale+32% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 10 June 2026 Updated: 3 July 2026
Sale435,000 €3,595 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
121 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2023
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,930 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 702 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.7% · 25,000 €
  1. 435,000 €3 July 2026Първоначална цена
  2. 410,000 €▼ 25,000 € (5.7%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, построен през 2023 г. на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани и дрешник, което осигурява функционално използване на площта от 121 кв.м.

Жилището е с тухлено строителство, висок клас довършителни материали и е обзаведено по индивидуален дизайнерски проект.

Локацията е на главен път с бърз достъп до ключови точки на града и удобства като магазини и заведения, с автобусна спирка на около 50 метра.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • близо до удобства
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухня и трапезария 27,52 кв.м
  • родителска спалня 15,00 кв.м
  • детска спалня 13,95 кв.м
  • дрешник 4,18 кв.м

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby