Sale−33% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 3 April 2026 Updated: 3 April 2026

Sale222,000 €1,834 €/m²

Expected rent1,228 € /mo

Area

121 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr

Monthly payment985 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 125% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в кв. Бояна, София, разположен на четвърти етаж в сграда ново строителство с акт 16 от 2025 г. Общата площ е 121 кв.м, включително голяма тераса.

Имотът има функционално разпределение: входно антре, дневна с трапезария, две спални и баня с тоалетна. Изложението е запад/север, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е тухлена, с поставена немска ПВЦ дограма, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално оформление. Има опция за закупуване на подземно паркомясто.

Кварталът е тих и зелен, с лесен достъп до центъра на София и близост до природни забележителности като Боянската църква и водопад. Обслужва се от няколко автобусни линии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за персонализиране на жилището в близост до природата.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
ново строителство
опция за паркомясто
тиха локация

Cons

запад/север изложение
необзаведен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 33% below the average for comparable properties.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.