Продажба−32% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026

Продажба222 000 €1 834 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Бояна, София, разположен на четвърти етаж в сграда ново строителство с акт 16 от 2025 г. Общата площ е 121 кв.м, включително голяма тераса.

Имотът има функционално разпределение: входно антре, дневна с трапезария, две спални и баня с тоалетна. Изложението е запад/север, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е тухлена, с поставена немска ПВЦ дограма, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално оформление. Има опция за закупуване на подземно паркомясто.

Кварталът е тих и зелен, с лесен достъп до центъра на София и близост до природни забележителности като Боянската църква и водопад. Обслужва се от няколко автобусни линии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за персонализиране на жилището в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
опция за паркомясто
тиха локация

Недостатъци

запад/север изложение
необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.