Sale+19% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale379,000 €3,239 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
117 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,682 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 454 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, кв. Бояна, част от жилищен комплекс Фохар с Акт 16. Разположен е на 3-ти етаж от 4 с асансьор.

Разпределението включва антре, две спални, всекидневна с кухня и тераса тип лоджия с излаз от дневната и една от спалните. Има две бани с тоалетни, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с монолитна стоманобетонна конструкция, керамични тухли Wienerberger, 10 см топлоизолация и качествени материали като PVC дограма с троен стъклопакет K?mmerling. Отоплението е на газ с котел Bosch, а апартаментът е оборудван с smart home функционалности.

Локацията е в близост до природен парк Витоша и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп до центъра на София и офис зоните. Районът предлага спокойствие и чист въздух.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата с модерни технологии за управление на дома.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса тип лоджия
  • smart home функционалности
Cons
  • западно/северно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby