SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 5 November 2025 Updated: 4 July 2026
Sale166,948 €2,568 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
65 m²
Floor
3 / 8
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment741 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 38 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 15% · 29,452 €
  1. 196,400 €5 November 2025Първоначална цена
  2. 167,472 €▼ 28,928 € (14.7%) 4 May 2026Намаление на цената
  3. 166,948 €▼ 524 € (0.3%) 4 May 2026Намаление на цената
  4. 166,948 €▲ 0 € (0%) 4 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Референтен номер: Kbs 135083

Представяме двустайно жилище /Апартамент А-25/ със застроена площ от 58.13, общи части 7.34, в общ размер на 65.47 кв.м. , със следното разпределение: антре, кухня с дневна, спалня, балкон, баня с тоалетна, килер в новострояща се жилищна сграда, разположена в квартал Витоша .
Този проект е създаден с внимание към функционалността и качеството на строителството. Сградата е с модерна и стилна архитектура, с ограничен брой апартаменти, което осигурява комфортна обстановка за живущите.

Районът, в който се намира сградата, се отличава с динамично развитие и бърз достъп до основни транспортни връзки. Това позволява лесно придвижване към централната част на града и околните области. В близост до сградата има множество магазини, кафенета и ресторанти, които предлагат разнообразие от услуги на жителите.

Проектът предлага различни типове жилища, включително двустайни и четиристайни апартаменти, с площи от 63.07 до 157.17 квадратни метра. Сградата е с осем етажа, а всеки апартамент разполага с подземно паркомясто и мазе. Жилищата на първия етаж включват и собствени дворове, което е допълнителна привилегия за бъдещите собственици.

Строителството се извършва с висококачествени материали, включващи окачена фасада с керамика и дограма Schuco, както и асансьори Kone. Отоплението в сградата е на газ, с подово отопление, а зидарията е от Porotherm класик, допълнена от безшумна канализация.

Апартаментите се предлагат за продажба в степен на завършеност по БДС, което позволява на новите собственици да ги довършат според собствените си предпочитания и нужди.
Схемата на плащане е следната: 20% авансово при подписване на предварителния договор и 80% при получаване на Акт 16.

Старт на обекта от 23.04.2025г.
Акт 14 степен на на завършеност груб строеж на сградата - април 2026 г.
Акт 15 на сградата - март 2028 г.
Акт 16 разрешение за ползване септември 2028 г.

Очакваме Вашето ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Kbs 135083
Тел: +359 889 007 010
Моб: +359 877 777 888 (WhatsApp, Viber, SMS)
Отговорен брокер:Стоунхард ПРЕМИЪР

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 15% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 279 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby