Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale262,000 €2,183 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

120 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,162 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 459 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент на партерен етаж в град София, Витоша. Имотът разполага с градина от 60 кв.м и външно паркомясто за две коли.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като всички помещения са с италиански гранитогрес и дизайнерски стъклени врати.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествена изолация, газификация, видеонаблюдение и автоматична напоителна система в двора. Отоплението е решено с висок клас климатици, а дограмата е KA стъклопакет 4 сезона.

Локацията е в спокоен район с лесен достъп до градската инфраструктура и природа в близост до Витоша.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros

градина с напоителна система
качествени материали
висок клас дограма
външно паркомясто

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.