Sale+52% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Serdika

SofiyaSerdika
Published: 3 May 2026 Updated: 8 June 2026
Sale185,000 €3,083 €/m²
Expected rent623 € /mo
Area
60 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr
Monthly payment821 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 198 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 5.1% · 10,000 €
  1. 195,000 €3 May 2026Първоначална цена
  2. 185,000 €▼ 10,000 € (5.1%) 8 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи, преустроен на 3, разположен в град София, район Сердика. Имотът е на последен 8-и етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, хол, две спални, баня с тоалетна и тераса с южно изложение и гледка към Витоша. Вътрешното пространство е функционално и позволява комфортно ползване.

Сградата е с подменени електро и ВиК инсталации, ремонтиран покрив с гаранция, а апартаментът е с естествен дъбов паркет и лед осветление. Има и работеща камина.

Локацията е удобна с близост до спирка на градски транспорт, детска градина, училище и хипермаркет. Общите части са добре поддържани.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и гледка, комбиниращо функционалност и комфорт.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • тераса с гледка
  • асансъор и контрол на достъпа
  • ремонтиран покрив
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • втора спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby