Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Reduta

SofiyaReduta

Published: 10 May 2026 Updated: 2 July 2026

Sale188,000 €2,611 €/m²

Expected rent612 € /mo

Area

72 m²

Construction

Panel

Year

1980

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment834 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 222 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с две стаи в град София, квартал Редута, разположен на 8-ми етаж в панелен блок с асансьор.
Разпределение включва коридор, голям хол, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява възможност за преустройство в тристаен.
Строителството е панелно, с ремонтиран покрив и наличен асансьор, отоплението е на ток, а към имота има и мазе с площ 3.39 кв.м.
Локацията е удобна, близо до парк Гео Милев, парк Робов дол и Сердика Мол, което осигурява достъп до зелени площи и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за разширяване в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
асансьор
близо до парк

Cons

панелно строителство
отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.