Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 7 January 2026 Updated: 6 June 2026

Sale147,639 €2,022 €/m²

Expected rent626 € /mo

Area

73 m²

Floor

4 / 7

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment655 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 29 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с чиста площ 60 кв.м. и обща площ 73 кв.м., разположен на 4-ти етаж от 7 в нова сграда в квартал Овча купел, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като функционалността е подходяща за едно или двучленно семейство.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до Нов Български Университет, спирки на градски транспорт и метростанция Мизия на около 600 м.
Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобства в добре развит район на София.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
видеонаблюдение
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 217 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.