SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 9 October 2025 Updated: 24 July 2026
Sale157,000 €2,065 €/m²
Expected rent550 € /mo
Area
76 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment697 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 147 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.3% · 2,000 €
  1. 159,000 €26 February 2026Първоначална цена
  2. 157,000 €▼ 2,000 € (1.3%) 1 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

ПРОДАЖБА ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРA! 0889 117 227
Представяме ви новия ни жилищен проект в кв. Овча купел 2 'AMALIA', находящ се на ул. Промишлена в непосредствена близост до бул. Линкълн /срещу супермаркер BILLA/. В непосредствена близост са спирка на автобуси, метростанция, пазар, търговски център, суперкмаркети, заведения, множество магазини и учебни заведения. Сградата разполага с офиси, ателиета, двустайни и тристайни жилища, както и опции за обединяване на по-големи жилища. Обявената цена е за двустаен апартамент, състоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с WC и тераса, находящ се на 8-ми етаж - АПАРТАМЕНТ Б43 от чертежите - ЗП - 59.80 кв.м.; ОЗП - 70.89 кв.м.; В обявената площ и цена е включен прилежащ склад към имота, находящ се в сутерена на сградата - Склад 76 със ЗП - 2,82 кв.м. и ОЗП - 5,35 кв.м. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто към имота.
Енергоефективно и качествено строително изпълнение.
Тухлена зидария Wienerberger Porotherm;
Фасада - система на Baumit или Ceresit - топлоизолация от EPS с дебелина 12 см.;
Монтирани входни блиндирани врати и гаражни врати;
Дограма: ПВЦ с шесткамерен профил и с троен стъклопакет, немски производител;
Отопление на ТЕЦ;
Светла височина на жилищата - 2,65 м.;

Очаквани срокове на изпълнение:

Старт строителство - Януари 2024;
Образец Акт 14 - Март 2026;
Образец Акт 15 - Септември 2027;
Образец Акт 16 - до Февруари 2028;

ЗА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ: WWW.AVATON.BG 0889 117 227; 0896 52 52 52; [email protected]
Виж по-малко... Виж повече

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 1%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby