Sale+31% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 March 2026 Updated: 7 July 2026
Sale189,000 €2,863 €/m²
Expected rent550 € /mo
Area
66 m²
Floor
3 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 289 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда от 2026 г. в квартал Овча купел 2, София. Намира се на 3-ти етаж от общо 10 с асансьор и контролиран достъп.
Разпределението включва антре, баня с тоалетна, перално помещение, спалня с излаз на тераса и дневна с кухненски бокс, също с излаз на обща тераса. Жилището е с южно изложение и без преходни стаи.
Строителството е тухлено с монолитна конструкция и качествени материали, включително PVC дограма и топлоизолация. Сградата разполага с модерни общи части и хидравличен асансьор.
Локацията е удобна с бърз достъп до метро станция, НБУ, училища, магазини и други градски удобства в района на Овча купел.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и близостта до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня и тоалет
  • перално помещение/склад
  • спалня почти 13 кв.м.
  • дневен тракт 22 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • Mortgaged
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby