Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale159,900 €2,460 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
65 m²
Floor
7 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment709 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 151 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в Овча купел 2, София. Имотът се намира на 7-ми етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва антре, хол с кухня, спалня, баня с тоалетна и два балкона с излаз от дневната и спалнята, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е с висококачествени материали, топлоизолация и 6-камерна дограма, отопление на ТЕЦ и модерни инсталации за интернет и СОТ. Общите части са луксозно изпълнени с гранит и има самопочистваща се фасада.

Локацията е в близост до метростанция, детски градини, магазини и медицински центрове, с бърз достъп до центъра и основни пътни артерии. Районът е спокоен и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалността и качеството на строителството.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby