Sale+20% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 6 May 2026 Updated: 1 July 2026
Sale164,999 €2,619 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
63 m²
Floor
9 / 9
Construction
Panel
Year
1990

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 174 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 5.2% · 9,000 €
  1. 173,999 €4 June 2026Първоначална цена
  2. 173,999 €▲ 0 € (0%) 4 June 2026Повишение на цената
  3. 169,999 €▼ 4,000 € (2.3%) 19 June 2026Намаление на цената
  4. 169,999 €▲ 0 € (0%) 19 June 2026Повишение на цената
  5. 164,999 €▼ 5,000 € (2.9%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент, преустроен на тристаен, разположен в квартал Овча купел 2, София. Разпределението включва коридор, хол с кухненска част, спалня и допълнителна стая, бивша кухня, както и две тераси, едната с гледка към Витоша. Жилището е в панелен блок от 1990 г., с асансьор и ремонтиран покрив, като са направени основни подобрения като смяна на дограма и щрангове. Локацията е комуникативна, близо до метро, автобусни спирки, училища и магазини, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с добър достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • югозападно изложение
  • асансъор
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 5% below the original asking price.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • детска стая
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby