Sale+15% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 8 June 2026 Updated: 8 June 2026
Sale225,000 €2,647 €/m²
Expected rent647 € /mo
Area
85 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment998 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent647 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 351 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 1, град София, нова тухлена сграда от 2026 г. на 4-ти етаж от 5.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса, спалня с втора тераса, баня с тоалетна и втори санитарен възел, подходящ за преустройство в тристаен.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и е в процес на завършване с очакван АКТ 16 до края на 2026 г., отоплението е на електричество.

Локацията е удобна с близост до метро, градски транспорт, учебни заведения и търговски обекти, с добра инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и възможност за допълнително паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до метро и транспорт
Cons
  • отопление на електричество

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby