SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 1 February 2026 Updated: 1 August 2026
Sale164,999 €2,357 €/m²
Expected rent647 € /mo
Area
70 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent647 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 85 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.9% · 5,001 €
  1. 170,000 €9 June 2026Първоначална цена
  2. 164,999 €▼ 5,001 € (2.9%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в малка бутикова сграда с висок клас строителство, очаквана за завършване през 2027 година. С площ от 70 кв.м с общите части, имотът разполага с функционално разпределение, включващо антре, дневна с кухненски бокс, спалня с излаз на тераса, баня и тоалетна. Южното изложение осигурява добра естествена светлина. Локацията е силно комуникативна, на около 500 метра от метростанция „Овча купел“ и в близост до супермаркет, училище, детска градина и парк, което допринася за удобството на ежедневието. Сградата е с тухлено строителство и разполага с възможност за закупуване на подземни гаражи.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
Cons
  • очаква се акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 192 days.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby