Sale+19% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale180,000 €2,727 €/m²
Expected rent647 € /mo
Area
66 m²
Floor
6 / 6
Construction
Panel
Year
1992
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent647 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 152 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в Овча купел 1, София. Имотът се намира на последен етаж (6/6) в панелна сграда от 1992 г. с асансьор.

Разпределението включва кухня, хол с изход към тераса, спалня с прилежаща тераса, баня с тоалетна и Г-образен коридор, свързващ помещенията. Към апартамента има и избено помещение за съхранение.

Сградата е панелна с добра конструкция и поддържани общи части. Отоплението е с ТЕЦ, което осигурява ефективна топлина през зимата.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и магазини, осигуряващи удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра локация и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • добра локация
Cons
  • панелно строителство
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • кухня
  • хол
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby