SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 2 April 2026 Updated: 2 July 2026
Sale119,053 €1,608 €/m²
Expected rent846 € /mo
Area
74 m²
Floor
4 / 9
Construction
Brick
Year
2029
Heating
District Heating

Yield analysis

Strong investment rating

8.5% / yr
Monthly payment528 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 160% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 1, част от нов жилищен комплекс Mountain View Obelya. Имотът е разположен на 4-ти етаж от общо 9 в сграда с тухлено строителство от 2029 г. и има асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, като общата площ е 74.41 кв.м, а чистата площ 64.40 кв.м. Вътрешното пространство е функционално и предлага удобства за ежедневен живот.

Сградата е нова, с качествени материали като петкамерна PVC дограма Rehau с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Имотът се издава в степен на завършеност по БДС.

Локацията е близо до метростанция (35 метра), което осигурява лесен достъп до центъра на София и основните транспортни артерии. В района има разнообразие от търговски обекти, училища, детски градини и здравни заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в нова сграда с добра инфраструктура и транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • тераса
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby