Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 10 February 2026 Updated: 2 July 2026

Sale137,200 €1,879 €/m²

Expected rent660 € /mo

Area

73 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr

Monthly payment609 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent660 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2026 г. в ж.к. Дружба 2, София. Жилището е с площ от 73 кв.м. и включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса. Разположено е на последния, 7-ми етаж, което осигурява по-голяма светлина и гледка. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и разнообразие от магазини в близост, което допринася за ежедневния комфорт. Строителството е тухлено, което гарантира по-добра изолация и дълготрайност на сградата.

Pros and cons

Pros

нова тухлена сграда
тераса с гледка
близо до градски транспорт
магазини в близост

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 182 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.