Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 2 May 2026 Updated: 2 August 2026
Sale222,900 €4,643 €/m²
Expected rent653 € /mo
Area
48 m²
Floor
8 / 14
Construction
PK
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment989 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent653 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 336 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в кв. Иван Вазов, София на 8-ми етаж от 14 в панелна сграда от 1980 г. с два асансьора и ТЕЦ. Разпределението включва две стаи с южно изложение и гледка към Витоша, което осигурява добра дневна светлина и топлина. Жилището е за ремонт, което дава възможност за модерно и функционално преустройство според нуждите на новия собственик. Сградата е с конструкция ПК и предлага мазе към имота. Локацията е комуникативна, близо до НДК, Южен парк, бул. Витоша и градски транспорт, което осигурява удобства и достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация, изложение и потенциал за обновяване.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • мазе
  • добра локация
Cons
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby