Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026

Sale198,950 €2,286 €/m²

Expected rent763 € /mo

Area

87 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment883 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 120 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, част от новостроящ се затворен комплекс. Разполага с площ от 87 кв.м и се намира на 2-ри етаж от общо 4.

Разпределението е функционално с високи тавани и големи прозорци, осигуряващи добра естествена светлина. Включва удобства като паркомясто и асансьор.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за 2026 г., с акцент върху енергийна ефективност и използване на екологично устойчиви материали.

Комплексът е разположен в зелена среда с 20 декара парк, включващ уелнес център и магазин, което допринася за спокойна и удобна среда.

Подходящ е за хора, търсещи съчетание между комфорт, природа и съвременни удобства в затворена общност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
паркомясто
затворен комплекс
ново строителство

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.