Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 9 December 2025 Updated: 20 July 2026

Sale193,725 €2,362 €/m²

Expected rent763 € /mo

Area

82 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment860 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent763 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 97 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5% · 9,225 €

184,500 €3 April 2026Първоначална цена
193,725 €▲ 9,225 € (5%) 8 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Инвеститор и строител предлага двустаен апартамент в престижния комплекс Kutuzov Residence кв. Бояна

Като инвеститор и строител имаме удоволствието да предложим за продажба стилен двустаен апартамент, разположен в бутиковия жилищен комплекс Kutuzov Residence, в един от най-зелените и предпочитани райони на София кв. Бояна.

Апартаментът се отличава с функционално разпределение, светли помещения и усещане за простор. Състои се от дневна с кухненски бокс и трапезария, уютна спалня, баня с тоалетна и тераса с приятни гледки към зеленина и тишина.

Сградата е изпълнена с висококачествени материали, модерна архитектура и внимание към детайла. Общите части са луксозно завършени, а комплексът предлага спокойна и сигурна жилищна среда, съчетаваща комфорт и престиж.

Предимства на имота:
престижна локация в подножието на Витоша
чист въздух, тишина и зеленина
модерна нова сграда с ограничен брой апартаменти
бърз достъп до центъра на града
подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция

Имотът е отличен избор за хора, търсещи висок стандарт на живот, спокойствие и удобство в един от най-елитните квартали на столицата.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 246 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.