Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 7 January 2026 Updated: 7 January 2026

Sale170,835 €2,083 €/m²

Expected rent784 € /mo

Area

82 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment758 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent784 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият многостаен пентхаус се намира на последния етаж в бутиков комплекс Kutuzov Residence, разположен в престижния квартал Бояна. Имотът впечатлява с просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, включително мастър със собствена баня, както и две бани и склад. Големите тераси обгръщат апартамента и осигуряват панорамна гледка към Витоша и София. Сградата е с тухлено строителство и малък брой апартаменти, което допринася за уединение и комфорт. Завършването е планирано за януари 2027 г.

Pros and cons

Pros

360° панорама
големи тераси
бутикова сграда
престижна локация

Cons

последен етаж
очакван срок на завършване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 216 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.